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房价要降?7月楼市销售转冷 金九银十可能也黄了

中国证券报

在伏季的流火里,7、8月的楼市却透着一股寒意。

近日,中央政治局会议重申“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施,从融资面卡紧了房地产的钱包。

各地政府更不必说,苏州、洛阳、大连等城市,近日也纷纷升级了楼市调控的相关政策。

在政策收缩背景之下,房企业绩如何呢?

8月2日晚,万科、碧桂园、新城控股、荣盛发展等上市房企纷纷交出了7月的销售成绩,销售额环比均在下降。

7月销售额环比普降

中证君梳理发现,7月份各大房企的销售额较6月份环比均有所下跌。

万科

7月实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额481.9亿元。

相比于6月,万科7月份销售额和销售面积均有所下降。6月其实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额人民币663.9亿元。

2019年前7月,其累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额3821.9亿元。

碧桂园

7月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约425.7亿元。

6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币603.9亿元。

新城控股

7月实现合同销售金额约245.33亿元,销售面积约220.88万平方米。

6月实现合同销售金额约295.49亿元,销售面积约253.35万平方米。

业内人士表示,部分房企7月单月销售环比6月份下降,主要是6月房企业绩冲刺所致。

克而瑞研究中心数据表明,受上半年末企业业绩冲刺影响,百强房企7月单月销售规模环比降低29%。其中,单月TOP50房企销售金额环比下滑27%,TOP3房企环比下降23%,季节性因素明显。

值得注意的是,行业整体规模增速较2018年明显放缓。按照可比口径统计,今年前七个月,百强房企的累计业绩同比增速在4%左右,而2018年全年,百强房企累计销售业绩同比增速为35%。

多重信号转冷

具体到住宅市场看,包括二手房、租房市场,都有转冷的信号。

克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线城市,7月商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中,长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。

严跃进表示,目前房企面临三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是,降价促销将成为主要的营销策略

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