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“妖怪”学区房,被打了一金箍棒

原始正面解决方案3天前我想分享image.php?url=0MZSOpqLVS

◆可以给出政策,也可以将其删除。

产生了积极的解决方案

目前的学区真的是一个怪物般的存在。

12平方米,30万/平方米,总价360万,全额。

这是最近在北京出售的房子。既没有水也没有水,也没有厨房或浴室。它很难生存。据说它原本只是一个储藏室。

价格可以出售的原因是因为“房子”位于西城区,它拥有最丰富的基础教育资源。简单来说,它就是学区。

与此同时,新闻吸引了,但没有注意到另一个重要的官方消息,其中包括:

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虽然在这份高级文件中没有提及“学区”,但它可能会对学区产生深远的影响。

1.学区:时代的产物

我们知道学区不是我们独有的东西。例如,美国也有一个学区。

但是,我们学区和美国学区的形成原因是不同的。

首先我要说的是,在美国,公立学校(学区基本上是公职)主要由州和地方政府资助。其中,州政府的配置基本上是平均分配。

但是,地方政府资金存在很大差异。地方政府的重要资金来源是财产税。业主根据房屋估价每年缴纳1%至3%的房产税,大约一半的财产税用于公立学校。

这样,如果富裕地区的房屋价格昂贵,那么每年的房产税就会更多,相应的当地学校将能够获得更多的资金,并有更多的钱来修缮校舍,问老师,加教学辅助等自然教育质量提高了。

这将形成一个美国学区。

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德克萨斯州各学校的资金不尽相同

但是中国的学区是不同的。

我们的主要中小学实际上很早。例如,1953年,决定在全国建立194所重点中学,占全国中学总数的4.4%。教师的需求和关键学校的物质需求得到很好的保护。

然而,在20世纪60年代中后期开始的十年中,关键学校被取消了。

随后,中国进入经济建设时代,教育工作又回到了正轨。当时,决策层提出要集中精力开发一些重点学校的人力,物力和财力。 1978年1月,经上级部门批准,教育部门发布了《关于办好一批重点中小学的试行方案》,明确指出:

大中城市可以容纳城市和地区的重点学校。该市有一些重点中学,区县可以开办两三所重点中学和五六所重点小学。各省,自治区可以在省,地(市),县一级设立重点学校。省级和州(市)级各自经营一些重点中小学:该县可以开设两三所重点中学和五六所重点小学。

即使在那时,也确定了20所国家重点中学和重点小学。

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在中国人民大学(1272),重庆第一中学和南京路学校等多个地方也选择了一些重点学校。他们是那个时代建立的重点学校,形成了国家级,省级和地方(市),县级多层次重点学校。截至1979年底,全国共有5200多所重点中学,在校学生520万,重点小学7000多所,学生510多万。

对于重点学校,他们倾向于提供资金,教师和学生。例如,杭州市重点学校的学生人均经费一般比非重点学校高15%至20%,也更容易获得专项资金支持;重庆实行重点中学招生“优先录取”。

总之,这些重点学校迅速形成了优势,成为了一所着名的学校。

追求学区实际上是近十年来的事情。

在20世纪80年代,经营一所重点学校的想法没有改变。事实上,这并不难理解。经过十年的停滞,如何做基础教育已成为一个问题。因此,需要建立一些学校来探索经验并带头示范。

与此同时,那个时代存在着严重的人才缺口。拥有更多的人才,更快的人才和更优秀的人才也是当务之急。

儿童等问题也在不断出现。

到1986年,《义务教育法》明确表示:进入最近的学校。这可以被视为从政策重点向公平和均衡教育的重大转变。

因为学校的资源和居住地(学校附近的房子)都很迷人。

然而,学区的房价必须飙升,需要股东风。股东风将等到20世纪90年代中后期。

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江苏梁峰中学1993年所在地

当时,大部分重点学校都在旧城区,包括今天的上海,学区内环和中环占70%左右。这些老城区的房屋基本上是各种公共房屋。 1998年房改后,这些公共住房终于可以进入市场。

只有当它流动时,价格才会上涨。

所以,今天我们回顾一下,看到学区住房的概念在2004年左右开始大量出现在大众媒体上。

直到2009年左右,学术界才对这个问题进行了深入的研究。

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从那时起,教育资源和房地产资本相结合。

几十年来一直存在的老房子和小房子,因为学区的祝福已经成为房地产市场中最迷人的存在,并且对有实际需要的父母,房地产投机者甚至房地产经纪人都具有致命的吸引力。

在过去十年左右的时间里,学区很快成为中国父母最焦虑的事情之一。根据一些调查,即使天津人一直是乐天,25%的父母认为学区是必要的。

相比之下,学区价格正在上涨。数据显示,北京市教育资源密集的西城,东城,海淀,朝阳四区2018年学区平均价格已超过8.5万平方米,总价中位数已超过400万。其中,西城区最优秀的平均价格超过每套12万,中位数总价突破700万。

上海也是如此。学区的房价走势不仅走强,而且涨得更快,房价与普通住房的差距也在不断扩大。

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3.学区的风险一直是

从上述分析可以看出,学区住房无意中被用于教育和住房政策。

然而,政策风险已成为学区永远无法摆脱的最大风险。

事实上,这在很多地方已有很多例子。

最常见的是从学区抽出。

例如,去年年底,深圳福田决定将侨乡华侨小学的香格里梨园,亭泉居,明泉居,安桥园等几个区的学位转移到新建的红岭实验小学。

当时,许多业主都很尴尬,业主刚刚在这些社区买了房子。

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根据适合年龄的儿童,城市建设等,学区的调整也时有发生。

甚至学校也直接搬家了。

浙江绍兴管辖的漳州市不久前宣布了这项计划,两所学校将整体搬迁。

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上述两项行动相对较大,引起的争议集中。但事实上,学区已经在更大的水平上降温。

例如,“多学校抄写员”,也就是说,一个区对应于许多小学初中,并且购买学区不一定是100%。据报道,在北京实施多校抄写员后,2017年海淀区清河附近的一套价格为1500万的二手学区已于2019年初减少到1043万。

例如,北京和天津推广“六年制学位”,这意味着住宿地址从入学年份开始。原则上,六年内只提供一次入场机会。苏州今年也在热门地区推广“九年制学位”。 “.通过这种方式,学区的流动性降低了,这降低了投机的可能性。

4.方向已经改变

我之所以麻烦地谈论学区的来龙去是为了让每个人都形成一个概念:学区价格=房价+学位价格。

对于许多城市来说,学位价格应该是房价的1/5左右。就像我们在开始时所说的北京商店一样,360万基本上可以被视为购买学位。归根结底,学区最有价值的学位是政策。

确切地说,政策导向已发生变化:几十年前,重点学校需要出来体验和集中资源,以便迅速培养人才;现在,如何促进基础教育均衡发展是实力点。

因此,这种调整迟早会到来。

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具体来说,虽然没有提到学区房间,但学区从入学人数进一步降温。

总之,至少以下几个方面会影响学区:

1.随机录取计算机:如果申请人数超过入学计划,结果将以彩票的形式确定。这样,即使我买了一个学区,如果年龄太多的学生,在编号之后,有些学生将无法参加预期的学校。

简单地说,学区房间有机会参与摇号,可以购买。

2.高中指标分配:我们知道学区的最终目标是去一所好的高中然后去一所好大学。但是现在要求分配高中入学指标,这样即使是一所不好的初中也会获得良好的高中指数。

换句话说,只要运气好,就没有机会在学区开设高中。

举一个极端的例子:一所顶级高中为两所初中A和B分配了20或15个学位。其中,A是着名的学校,B是蔬菜学校,A学校的学生是只有学校的主人。只有21名学生入学。但如果你在学校B,你可能很容易进入前10名。同一个学生,因为在不同的学校,结果可能会有所不同。

3.公立私立同时入学:过去,私立学校首先招收学生,然后他们就读于公立学校。学区的学生可以先冲刺私立学校并获得公共保障。 2018年,在上海实施这项政策后,小型和小型报纸的比例从11:1大幅下降到2:1。大多数有学区的家长直接选择公立学校,优质私立学校的竞争也在减少。与购买学区相比,更多的父母可以负担得起。

这样,即使没有学区,也有更大机会进入优质私立学校。

上海实施后,更多的家长涌入学区住房市场,但公立学校的学生人数可能会大幅增加。结合计算机的随机录取要求,学区“摇摆”的概率将会增加。

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“学校搜索索引”

在短短十多年的时间里,学区让社会变得焦虑不安。

一个一直很受欢迎的部分:花很多钱买一个学区,只是为了清理华北大学;但发现清华大学毕业的买不起学区。

最后,学区的房价过于离谱,或者清华大学毕业生的收入少,恐怕大多数人都明白。

再加上炒作,学区飙升,成为当前房地产市场的怪物。

但看似强大的学区实际上非常薄弱:政策可以给予,也可以带走。

没有吸引力的学区完全可以变得普通,它们与二手房没有什么不同。

这一次,学区房间里的怪物无疑正在吃着金箍。

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