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三季度楼市趋冷 “金九银十”房企加大销售力度

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自今年下半年以来,全国房地产市场持续降温。以上海为例。根据第一太平戴维斯(Savills Davis)最近发布的《2019年第三季度上海市场回顾暨展望》数据,第三季度上海新商品住房的新供应量约为214万平方米,与上一季度基本持平,同比下降32.2%。二手商品住房交易量约为211万平方米,比上月下降2.1%,比去年同期下降8.2%。一手商品住宅成交均价环比下降3.1%至人民币每平方米,同比下降4.3%。

从国家的角度来看,Cree Real Estate Research发布的最新报告显示,第三季度,一线城市的商业住房新供应面积大幅减少,同比下降28% 。与第二季度相比,第三季度一线城市商品住房平均每月供应量减少,比上一季度减少300,000平方米,降幅约为12%。 22个主要二线城市的商品住房供应量同比略降1%。每个城市的新供应量逐年混合,且差异很大。郑州,福州和南宁的供应量急剧增加,同比增长超过60%。沉阳和合肥其他城市同比下降超过30%。 2006年的平均月供应量为200万平方米,与第二季度相比略有缩小8%。三线和四线城市的商品住宅供应量同比下降15%,其中70%以上的城市同比下降。与第二季度相比,第三季度的月平均供应量下降了18%。从交易量看,三季度一线城市交易量逐月下降,但同比增长9%,交易量仍然较高。 80%和二线城市的交易量同比增长,中西部地区的核心城市增长明显。三线和四线城市的交易量相同。下降幅度在10%以内。

报告还显示,第三季度,美国国内房价指数收窄了同季度的增幅,尤其是在一线和二线城市,房价已趋于稳定和下降,超过80%的城市的增长率下降了。二手房价格的变化更为明显,许多城市同期均出现负增长。其中,一线城市住房价格普遍下跌。二线城市的房价差异很大;三线和四线城市的房价普遍回落幅度不同,晋江,镇江,台州,德清和漳州的跌幅均超过10%。

在“住房不炒房”的情况下,房地产调控力度不放松,许多住房企业面临市场低迷和资金紧张的压力。为了尽快实现资金返还,这些企业增加了销售量。强度方面,出台了一些降价措施,导致房价出现了一定程度的下跌。”宜州市中国研究中心高级研究员杨克伟对《上海金融报》记者说。

中原房地产研究中心的统计数据显示,截至目前,前九个月已有30家标清房源公布销售,总销售额为1亿元,同比增长18.2%。其中,销售额超千亿元的企业有11家,销售额超2,000亿元的企业有5家,其次是万科(4,756亿元),中国恒大(4531.8亿元),碧桂园(4229.3亿元),以及融创(3694.9亿元)和中海(2902.17亿元)。从增长率来看,世茂,金帝,宝龙和招商等12家房地产企业的销售业绩同比增长超过30%。

就上市房地产企业而言,格力房地产于10月14日晚间披露了第三季度财务报告。数据显示,报告期内公司实现营业收入34.31亿元,比上年同期增长30.1%。 88.69%。归属于上市公司股东的净利润5.01亿元,同比增长28.65%。

值得注意的是,随着房地产市场进入传统的“九月金银十”销售季节,恒大,碧桂园等大型企业的销售业绩显着提高。其中,根据中国恒大公布的9月份销售报告,当月实现合同销售金额831.1亿元,比上月增长73.8%,比去年同期增长31.9%。创下该集团单月合同销售额的新纪录。碧桂园公布的9月份销售摘要显示,当月实现的股东权益合同销售金额约为515.8亿元,同比增长40.39%。此外,Sunac和Shimao等房地产公司的销售额在9月份也实现了两位数的增长。根据中原房地产研究中心的数据,9月份,上述30家房地产企业的销售总额达到5634亿元,比8月份增长28.1%。

中信建投指出,随着传统销售旺季的来临,9月份房屋公司的整体业绩大幅增长。 33家房屋建筑企业的月度销售突破百亿元,比去年同期增加9家,比上月增加10家。同时,自8月以来,一线和二线城市的审批率已经反弹。预计第四季度房屋销售规模将继续增加。房地产市场的“黄金9月和银10”将比去年好。

(编辑:DF120)