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受政策调控影响成交平淡 部分房企弱化淡旺季概念

今年房地产市场可能没有“金九和银十”。中国证券报记者从众多消息来源获悉,房地产公司对“金九银十一”的看法不同。以恒大和万科为代表的一线住宅企业最近在一些房地产项目中推出了高达60%的促销活动。许多其他住房公司已经推出了首次销售和后租,全职营销,员工推荐的员工购买价格,线上和线下联动。和其他促销模式。然而,更多的住房公司没有表现出大的举动。一些住房公司甚至故意削弱“金九和银十”的概念,以避免“价格战”。

中秋假期持平]

中原地产研究中心的统计数据显示,在中秋假期期间,该国整体房地产市场成交量持平。与2018年的小长假相比,交易量有不同程度的下降。在北京中秋节的第一天,只签了两套新的商品房,只签了42套二手房。上海地区假期前两天新建住宅和二手房网的数量分别为136套和127套。在深圳地区度假的前两天,新建的住宅和二手住宅分别为76和89套。在广州度假的第一天,共签了206套房屋。

钟大瑞的首席分析师张大伟分析认为,网上签约数据相对滞后,并不代表市场实际签约。但总的来说,全国一线和二线城市,房地产市场告别“金九”已成定局。

由于楼市“黄金九号”不存在,张大伟表示,该市的房地产市场逐渐开始回落。热门城市逐渐开始下滑,购买力很难支撑市场继续上涨。与2018年相比,2019年上半年,“小阳春”出现在一些地区,但随后市场逐渐下滑。从国家的角度来看,房价已经出现逐步稳定的迹象,北京,上海,深圳,杭州,南京,合肥等城市都有严格的监管政策,出现了价格下跌的迹象。

张大伟表示,自2017年以来,大部分热点城市已完全限价,房地产市场尚未分为旺季。房地产市场没有“金九银十”。随着国庆日临近,一些热点项目可能会被推迟,这也使得市场不那么热门。热点城市再次进入“卖光”的时代。除了深圳相对活跃的市场外,北京,上海,杭州,南京,温州和福州的市场化率也迅速下降。未来,如果信贷政策继续收紧,市场可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

一位国有大型房地产企业高管告诉中国证券报记者,近年来,受房地产政策调控的影响,“金九银十”概念逐渐弱化。但开发商仍习惯于在下半年重磅投放,这种现象是由行业发展节奏和行业规律决定的。在房地产业中,只有少数房地产企业能够做到有条不紊、平稳供应,使得每个季度的销售情况显得更加统一。对于大多数二三线房企来说,整个下半年都是推货的重点,更不用说我们最看重的是9、10月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动,上述高管称,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年,这种促销手段的效果越来越不明显。拿地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有利于项目提高周转速度。

某中型房地产集团总裁对记者表示,为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间,可以保证有客户需求的地方一定有我们的销售人员,但不会在价格上做妥协。”

该房企高管表示,受限购限售等调控政策影响,购房者在选择投资房产的城市时,与往年相比会有区别。目前,人口流入较多、限购政策相对宽松的二三线热点城市,房地产开发商销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小。相比之下,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度相对较大。

(责任编辑:DF513)

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