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起拍底价38.12亿 上海杨浦新江湾宅地即将出让

位于上海土地市场的杨浦区新疆湾段的土地预计将于明日(九月十日)出售。该地块的总起价约为38.12亿元。这是元/平方米。

据了解,拟转让土地为杨浦区新疆湾社区N单元B2-01区块,东至江湾城路,南至B2-04公共绿地,西至B2-02。 B2-03区块,北至国孝路,土地使用为住宅用地,转移面积为8平方米,容积率为1.6。根据此前的公告,杨浦区新疆湾社区N单元B2-01区的有效申请人数为3人或以上。因此,地块通过招标出售(即投标和现场招标以确定受让人)。

根据转让文件的要求,小区中小型住宅建筑面积不得低于住宅建筑总面积的70%。中小型住宅的设计和施工标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米,建筑面积和小型高层住宅建筑面积不超过95平方米,高层住宅建筑面积不超过100平方米。此外,该地块需要配备7261平方米的公共服务设施,包括寄养点,生活服务点,社区学校,健身点,文化活动室,居委会和公共服务设施。

上海中原房地产市场分析师卢文钊认为,新江湾城宅的起售价为元/平方米,比新江湾城2016年融鑫多出5.3万元。平方米略低。目前,该行业新开工项目的平均成交价约为9万元/平方米,因此利润率稳定。自9月以来的交易地价不高,因此这个宅基地的保费率不高。

(编辑:DF506)

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