导航菜单

新房漏水业主断月供“要挟”开发商遭起诉 为保房付清270余万

昨天陕西的一点信息我想分享

他认为,如果他不继续支付这个月的费用,开发商将修理房子的泄漏地点,但他没想到会被起诉。

>>业主

新房子在收到房子后泄漏了

“必需”开发商修理缮时损坏月份

现年63岁的陈先生是陕西府谷人。 2010年,他为他的儿子陈在西安凤城九成路海防轩社区买了一套房子,准备用作婚房。房屋面积234.91平方米,总价元,签订合同之日首付款元,剩余住房款通过抵押贷款支付。 “每月月收入近2万元,我儿子的月薪只有四五千元,所以我一直负责还款。”陈先生说。

出乎意料的是,在2012年收到房子后,陈先生发现房子漏水了。 “厨房阳台和保姆的走道正在屋顶上泄漏。我找房子修理,但物业说这是一个精装房。开发人员负责维修。结果,开发人员没有被处理,导致越来越多的泄漏。说真的。“陈先生说,”经过多次失败,自2014年3月起,我已停止偿还当月,因为贷款承诺开发商承担连带责任,我以为只要我没有偿还,我将迫使开发商主动修理房屋,我会在修复后继续偿还。“

>>法院

判决终止合同

业主支付贷款和违约赔偿金

陈先生的家人没想到的是,2017年,开发商向陈某提起诉讼,并要求取消与陈某签署的《商品房买卖合同》;被告被要求偿还银行360,126.36元人民币(按时计算)2017年3月31日,具体金额是根据原告陈某偿还的原告实际支付的预付款总额计算的。贷款;并且陈被要求支付合同总合同价格的20%。

2018年3月5日,西安市未央区人民法院认定,在本案中,原告和被告人自愿签署了《商品房买卖合同》,这是符合法律规定的,双方表达了真实的意义,双方当事人应该履行承诺。判决由原件终止,被告签署《商品房买卖合同》;被告陈某自判决生效之日起30日内支付了原告的贷款本金和利息360,126.36元及违约金41,7411.6元,总金额为777,537.96元,该款项应退还给陈某。原告。扣除房屋付款;被告陈某在判决生效之日起30日内将案件退回原告,并与原告合作向房地产登记管理部门办理上述《商品房买卖合同》取消登记手续。

>>和解

向开发商支付超过2.7亿元人民币

离开了房子

“当我们看到判断时,我们都傻眼了。如果我们遵循这个实施,我们最终将无法损失数十万美元,所以我们会找到一个开发商来协调。”陈先生提供《执行和解协议书》,协议显示经过友好和平等协商,乙方将在2019年5月1日之前向甲方支付2,769,638.88元。付款完成后,甲方将不再申请取消房屋合同执行,涉及房屋的其他费用(包括但不限于物业费)。乙方承担责任。

陈先生说,他们在规定的时间内按照要求支付了所有款项。他们只要求开发商修理房屋的泄漏地点,并认为自2013年以来因漏水而无法租房,导致七年内减租168万元。每月租金计算为2万元人民币),此期间所有物业费,停车费,取暖费等共计约16万元,道路和餐费等共计10万元。 207万元。 “但我们提出的要求到目前为止尚未得到解决,”陈先生说。

>>性能

负责公共区域的设施质量

在保修期内,房屋维修找到开发商

8月8日,华商日报记者来到海防轩社区会见陈先生和他的妻子。 “我的儿子在玉林工作。这件事一直是我们老夫妻的工作。”在陈先生的家里,记者看到保姆房间附近厨房阳台的屋顶呈黄色,大面积被浸湿掉落。对于黑洞,铁架暴露在外,地板上覆盖着块状墙壁,浴室屋顶的角落也有黄变和剥落。陈先生的妻子说:“冬天的漏水更严重,水滴正在滴落。”

随后,记者来到社区物业服务中心。客户服务负责人张先生说:“根据规定,开发商应负责维护。我们公司将在2017年仅在社区管理,并且只负责公共区域的设施和设备的维护。维护,业主的设施不受我们的维护,如果需要维护,开发人员可以在保修期内进行维修,并且必须修理保修期。“

“我们在2017年进入后,第一次与开发人员沟通。开发商安排人们多次来维修,但没有与陈先生家的邻居协调。“张先生说,”我们也去了大楼。我看到陈先生家的漏水处只是楼上的露台位置。露台的防水层破损,没有封闭。如果需要修理,必须拆下地砖,并重新涂上防水层。企业管理。“

>>显影剂

将尽快安排修理

补偿尚不清楚

8月8日下午,根据张先生提供的联系方式,华商日报的记者联系了负责社区售后服务的姚先生。他说:“该公司有一个专门与媒体对接的部门。我没多说。“姚先生记录了记者的联系方式,并说有人会联系记者。

随后,自称是总部工作人员的施先生与记者联系。施先生说:“先生。陈水的漏水是楼上住户的原因。我们一直在积极与楼上的居民沟通。我个人认为,如果你想提出索赔,主要是通过合法渠道提出理由和解决方案。法院会赔偿多少。“

下午6点40分,史先生告诉记者,陈先生楼上的老板愿意配合维修工作。 “过去,楼上的居民没有合作。现在我们终于谈判了。我们会尽快安排维修,但赔偿将暂停。不清楚。“

>>律师的陈述

贷款买房和有房子质量问题是两种法律关系

如果索赔是基于事实,则所有者可以起诉开发人员

“如果没有漏水,房子就无法生存。应该通过诉讼解决。我们为什么要切断供应?”上海秦兵律师事务所律师徐斌说。 “陈先生可以到法院申请评估。如果确定房屋,就会出现质量问题。如何维修和修理费用以及如何补偿。”

徐斌说,购买者从银行贷款中购买了开发商的房子并签订了贷款合同。合同的实质是购买者从银行借入一笔钱购买房屋。合同和买方的实际购买合同。有两个合同和两个法律关系,在法律上被称为“合同的相对性”,是两个不同的东西。 “在这种情况下,开发商的房子质量不好,与银行无关,因此无法通过打破供应银行的违约来表达对开发商的不满。”徐斌说。

“开发商提供了一个有质量问题的房子,这是不合理的。在购买者切断供应后,开发商使用此来起诉。从开发商的默认值到购买者的默认值,买家也可以承担少数。 “违约金是10万元。”徐斌提醒说,“买房子是件好事。房子出问题是件坏事。如果你遇到坏事,不要让第三方容易窒息,只要去开发商。“

陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江认为,在这种情况下,法院审理了买卖房屋的争议,各方的权利和责任明确划分,相当于完成争议。 “至于房屋的泄漏,业主带来了经济损失。如果业主有证据证明这一事实,他可以提起诉讼。根据房屋的质量,开发商可以要求修理,并且由于房屋的质量,业主不能及时修缮房屋。由于租金造成的经济损失,开发商可以要求赔偿。“朱长江说。

件。“

华商网

收集报告投诉

他认为,如果他不继续支付这个月的费用,开发商将修理房子的泄漏地点,但他没想到会被起诉。

>>业主

新房子在收到房子后泄漏了

“必需”开发商修理缮时损坏月份

现年63岁的陈先生是陕西府谷人。 2010年,他为他的儿子陈在西安凤城九成路海防轩社区买了一套房子,准备用作婚房。房屋面积234.91平方米,总价元,签订合同之日首付款元,剩余住房款通过抵押贷款支付。 “每月月收入近2万元,我儿子的月薪只有四五千元,所以我一直负责还款。”陈先生说。

出乎意料的是,在2012年收到房子后,陈先生发现房子漏水了。 “厨房阳台和保姆的走道正在屋顶上泄漏。我找房子修理,但物业说这是一个精装房。开发人员负责维修。结果,开发人员没有被处理,导致越来越多的泄漏。说真的。“陈先生说,”经过多次失败,自2014年3月起,我已停止偿还当月,因为贷款承诺开发商承担连带责任,我以为只要我没有偿还,我将迫使开发商主动修理房屋,我会在修复后继续偿还。“

>>法院

判决终止合同

业主支付贷款和违约赔偿金

陈先生的家人没想到的是,2017年,开发商向陈某提起诉讼,并要求取消与陈某签署的《商品房买卖合同》;被告被要求偿还银行360,126.36元人民币(按时计算)2017年3月31日,具体金额是根据原告陈某偿还的原告实际支付的预付款总额计算的。贷款;并且陈被要求支付合同总合同价格的20%。

2018年3月5日,西安市未央区人民法院认定,在本案中,原告和被告人自愿签署了《商品房买卖合同》,这是符合法律规定的,双方表达了真实的意义,双方当事人应该履行承诺。判决由原件终止,被告签署《商品房买卖合同》;被告陈某自判决生效之日起30日内支付了原告的贷款本金和利息360,126.36元及违约金41,7411.6元,总金额为777,537.96元,该款项应退还给陈某。原告。扣除房屋付款;被告陈某在判决生效之日起30日内将案件退回原告,并与原告合作向房地产登记管理部门办理上述《商品房买卖合同》取消登记手续。

>>和解

向开发商支付超过2.7亿元人民币

离开了房子

“当我们看到判断时,我们都傻眼了。如果我们遵循这个实施,我们最终将无法损失数十万美元,所以我们会找到一个开发商来协调。”陈先生提供《执行和解协议书》,协议显示经过友好和平等协商,乙方将在2019年5月1日之前向甲方支付2,769,638.88元。付款完成后,甲方将不再申请取消房屋合同执行,涉及房屋的其他费用(包括但不限于物业费)。乙方承担责任。

陈先生说,他们在规定的时间内按照要求支付了所有款项。他们只要求开发商修理房屋的泄漏地点,并认为自2013年以来因漏水而无法租房,导致七年内减租168万元。每月租金计算为2万元人民币),此期间所有物业费,停车费,取暖费等共计约16万元,道路和餐费等共计10万元。 207万元。 “但我们提出的要求到目前为止尚未得到解决,”陈先生说。

>>性能

负责公共区域的设施质量

在保修期内,房屋维修找到开发商

8月8日,华商日报记者来到海防轩社区会见陈先生和他的妻子。 “我的儿子在玉林工作。这件事一直是我们老夫妻的工作。”在陈先生的家里,记者看到保姆房间附近厨房阳台的屋顶呈黄色,大面积被浸湿掉落。对于黑洞,铁架暴露在外,地板上覆盖着块状墙壁,浴室屋顶的角落也有黄变和剥落。陈先生的妻子说:“冬天的漏水更严重,水滴正在滴落。”

随后,记者来到社区物业服务中心。客户服务负责人张先生说:“根据规定,开发商应负责维护。我们公司将在2017年仅在社区管理,并且只负责公共区域的设施和设备的维护。维护,业主的设施不受我们的维护,如果需要维护,开发人员可以在保修期内进行维修,并且必须修理保修期。“

“2017年,我们入住后,第一次与开发商沟通,开发人员安排人们多次来修,但没有与陈先生的楼上邻居协调。”张先生说:“我们也上楼去看陈先生的房子漏水恰好是楼上的露台位置。露台的防水层坏了,没有关闭。如果我们要修理,我们必须拆除地砖和重新铺设防水层。这些工程也由开发商管理。“

> >显影剂

维护将尽快安排。

赔偿问题尚不清楚。

8月8日下午,根据张先生提供的联系方式,“中国商报”的记者联系了负责该区售后服务的开发商姚先生。他说:“该公司有一个专门负责与媒体联系的部门,这对我来说不方便。”姚先生记录了记者沟通的方式,说有人会联系记者。

随后,自称是总部工作人员的施先生与记者联系。施先生说:“陈先生家的泄漏是楼上居民的原因,我们一直积极与楼上的居民沟通。我个人认为,如果要提出索赔,业主应该有依据,并且是通过法律手段解决,法院将尽可能多地给予我们赔偿。“

下午6点40分左右,施先生告诉记者,陈先生楼上的老板愿意配合维修工作。 “楼上的家庭没有合作,现在我们终于谈判了。我们会尽快安排维修,但赔偿还不清楚。”

> >律师的陈述

住房质量与贷款购买之间存在两种法律关系。

如果索赔是基于事实,则所有者可以起诉开发人员。

“如果没有漏水,房子就无法生存。应该通过诉讼解决。我们为什么要切断供应?”上海秦兵律师事务所律师徐斌说。 “陈先生可以到法院申请评估。如果确定房屋,就会出现质量问题。如何维修和修理费用以及如何补偿。”

徐斌说,购买者从银行贷款中购买了开发商的房子并签订了贷款合同。合同的实质是购买者从银行借入一笔钱购买房屋。合同和买方的实际购买合同。有两个合同和两个法律关系,在法律上被称为“合同的相对性”,是两个不同的东西。 “在这种情况下,开发商的房子质量不好,与银行无关,因此无法通过打破供应银行的违约来表达对开发商的不满。”徐斌说。

“开发商提供了一个有质量问题的房子,这是不合理的。在购买者切断供应后,开发商使用此来起诉。从开发商的默认值到购买者的默认值,买家也可以承担少数。 “违约金是10万元。”徐斌提醒说,“买房子是件好事。房子出问题是件坏事。如果你遇到坏事,不要让第三方容易窒息,只要去开发商。“

陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江认为,在这种情况下,法院审理了买卖房屋的争议,各方的权利和责任明确划分,相当于完成争议。 “至于房屋的泄漏,业主带来了经济损失。如果业主有证据证明这一事实,他可以提起诉讼。根据房屋的质量,开发商可以要求修理,并且由于房屋的质量,业主不能及时修缮房屋。由于租金造成的经济损失,开发商可以要求赔偿。“朱长江说。

件。“

华商网

http://www.whgcjx.com/bdseUYgu.html