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房产经纪“三国杀”:美凯龙入局自称3.0 蔑视链家?



房地产经纪人“三国杀戮”:梅开龙进入游戏自称是3.0鄙视连锁?上市公司正在忙着清算

时间财务

动员一切力量来支持。

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8月18日,红星美凯龙宣布在上海成立其子品牌“梅开龙爱家”,正式进入房地产经纪行业。在会上,美凯龙爱家集团总裁冯全林介绍了100家门店,并预计在未来三个月内实施100家门店。红星美凯龙创始人车建新当场表示,“将动员一切力量支持梅开龙对家乡的热爱。”

公司发现上海美凯龙爱佳互联科技有限公司成立于2019年8月6日,法定代表人为冯全林。经营范围是房地产经纪,建材,装饰材料等业务。控股股东100%为红星美凯龙控股集团有限公司(简称红星控股)。上市公司红星美凯龙家居集团有限公司(简称红星美凯龙)回应时代财经,称房地产经纪人的布局是母公司的行为,与上市公司无关。

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媛媛房地产独立房地产经济学家兼首席市场分析师邓浩志告诉时代财经,“个人对美凯龙热爱家园的前景并不乐观”。由于房地产中介行业经历了几轮洗牌,它是一个充满竞争力的红海。以前,渠道背景,互联网基因和大量资金已经尝试过,基本上都失败了。 “更不用说,装修和购房必然会买房子,并不能形成强烈的吸引力和购房支持。”

Time Finance已多次联系红星控股,截至发布时尚未收到回复。

自称为3.0

红星控股的主要资产是上市公司Red Star Macalline。目前,红星控股占红星美凯龙的67.90%。截至2019年3月31日,公司总资产1151.62亿元,营业总收入35.35亿元,净利润13.93亿元,经营活动产生的现金流量净额1.16亿元。公司主要从事家居商场的经营,管理和专业咨询业务。

据Frost&Sullivan统计,红星美凯龙的零售额占连锁家居装饰及家具零售业的市场份额的15.20%,占家居装饰及家具购物中心行业的6.00(包括连锁及非连锁店) 。 %是全国家居装饰及家具购物中心经营企业,业务面积最大,商场数量最多,地域覆盖面最广。

早在今年5月,据报道红星控股有意进入房地产代理行业。根据公司的支票,6月28日,红星控股在浙江省湖州市注册了第一家公司,并于8月6日在上海成立了第二家公司。

红星控股董事长车建新在子品牌“梅开龙爱家”发布会上表示,美凯龙热爱供应方,为整个行业带来不同的价值。希望基于家庭服务系统的整个生态封闭将促进整个行业的升级。

冯全林认为,中介行业的价值总是被低估,因为服务过于单一。如果它只是住房交易的组合,客户通常会发现它毫无价值。顾客想买房子,而不是房间粗糙。购买房屋后的设计,装修,居家或装修需求无法直接满足。

因此,冯全林提出了“房地产中介3.0时代”,认为1.0时代是打击“黑色中介”,2.0时代是“房地产时代”,而今天的3.0时代应该是“综合服务时代”。美凯龙爱家提出了与现有房地产代理公司不同的模式,考虑到“房地产中介 - 设计 - 装修 - 家居购物 - 上门维修”五个方面,为用户提供更全面的业务类型。

这句话似乎是为了指向连锁家居,我爱我的家人和其他传统的住房机构,我爱我的家人和连锁店没有回应。我爱我的家人,并说评论时间和金融是不方便的。

基于此,该公司还表示,在红星控股的资源支持下,该公司是一个后来者,但具有巨大的优势。由于红星控股拥有一级市场的土地资源,二级市场的开发资源,以及设计装修,家居服务等拥有雄厚的资源。车建新还表示,除了家居商场,房地产公司,红星控股还拥有设计云,人工智能,红星云管理软件等服务,“将动员一切力量支持梅凯龙爱家。”/p>

房地产行业的一位分析师告诉时代财经,红星控股可能会这样做,因为在房地产行业降温后,房屋市场将不可避免地受到不利影响。因此,希望前端房地产中介将推动后续家用产品的消费。美凯龙之家提出的服务模式具有一定的创新性,或在高端消费群体中具有一定的市场。但目前,该行业仍未受到影响。

的服务。毕竟,下半年的设计,装修,家居购物和家居维修与上半年的调解不相容。不能支持。

邓声称已经在房地产中介行业工作了近十年。他认为,中介公司的核心不是服务的重叠。阻碍公司发展的是“飞行订单”。也就是说,一些销售人员在获得订单后不会将订单交给他们自己的公司,而是将其交给其他公司以获得更高的佣金。由于房地产中介从业人员普遍水平较低,相应的管理经验要求非常高,“没有房地产中介的经验和基因,基本上无法避免飞行床单,这将导致公司的最终婚姻服装中介机构”。

虽然房地产中介服务是高净值群体,但行业中公司的实际发展并不理想。这可以从资本市场看出来。万亿房地产业催生了大量的房地产开发商,但到目前为止只有四家房地产中介上市,而且市盈率并不高。

为了创新,讲述新故事是许多企业的共同策略,“但房地产中介公司本身也在寻求转型生存,红星迈凯轮仍在匆匆忙忙,实在是太傻了。”邓浩之说。

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过去的教训

除了装饰,家居购物和其他业务的嫁接,红星控股的房地产开发业务应该更直接地依赖于迈凯轮爱佳。据红星控股网站称,2018年房地产开发业务销售额为450亿元,2019年上半年销售额接近300亿元,2019年的销售总额预计达到600亿元。

哪有这回事。中国首家移动互联网房地产交易平台成立于2011年,拥有大量客房。在早期,它已与房地产开发公司合作开发业务。金融评论员严跃进告诉财经时报,房子的早期房屋与万科直接相关,因此无需经营房地产业务。但拥有大量类似房屋的公司认为,当市场良好时,开发商不愿意提供这些中介清单。当市场不佳时,该平台在收购该物业时也将面临很大的销售压力。因此,这主要是因为这些机构的地位不高,缺乏收集资源的能力。

当时,这所房子也被直接介绍给万科前副总裁肖莉,他被称为“黄金董事会秘书”。然而,“小李实际上在公司工作一年之后一直处于无所事事状态,业内人士知道。”邓浩之说。因此,在房屋在2015年获得C轮融资后,没有融资消息。更重要的是,宏兴控股的房地产开发业务与万科不一样。

有趣的是,主要业务不是房地产上市公司红星美凯龙,而且往往依靠房地产业务作为“增加垫”。 2016年至2018年,红星美凯龙的总利润分别为48.02亿元,59.86亿元和60.19亿元。同期,公司的公允价值变动收益分别为17.54亿元,19.96亿元和17.67亿元,主要基于公平性。房地产增值投资的价值。为此,中国信用证在评级报告中指出,红星美凯龙投资收益和投资收益的公允价值变动仍然很高,非经常性损益的可持续性值得关注。

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互联互通似乎是公司的另一个推广点。冯全林说,自成立以来,美凯龙喜欢在互联网时代建立一支产业“军队”。美凯龙爱家采用扁平化,快速响应水平管理,“总部 - 城市商店”三级模式取代传统的中间十级企业制度。

事实上,那些真正沉浸在房地产中介行业的人将不可避免地避开房地产企业中介的“内化”。

回顾那些希望通过互联网思维改变二手房市场的公司,他们目前正在遭受很多苦难。由三位前马铃薯视频网络高管共同创办的“互联网住房机构”公司爱屋集团是最基于互联网的住房机构。明星企业家吸引了淡马锡资本,高淳资本,GGV济源资本等,并以融资速度创造了世界纪录:从A轮到E轮仅用了一年零三个月,累积了融资3.5亿美元。估值高达10亿美元,是世界上独一无二的独角兽。在2019年初,Aiyagi Yoshiya宣布死亡并死亡。平安浩方,Q Fangwang和Good House China也出人意料地受到了影响。

值得一提的是,上市公司红星美凯龙已经历了三次互联网转型,六年来一直没有取得成效。开发了电子商务网站红梅商城,星艺家,佳品汇,以及目前的IPM和龙邑平台。据公开资料显示,邢义佳曾经花费2亿元,销售额仅为4万元。红星美凯龙2018年年报显示,在互联网零售领域,报告期内通过在线平台优惠券的线下商店销售额达26.9万套,营业额为81.6亿元。

可以看出,苏宁作为家电大卖场,2018年销售额为.5亿元,网上平台商品交易量达到2083.54亿元,占61.9%。在这方面,长江商学院案例研究中心的研究员评论说,红星美凯龙的互联网零售业仍然存在“雷雨大雨”的怀疑。

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主编:陈志杰